老楼加装电梯(济南老楼加装电梯新政下月起实施)
资讯
2024-03-20
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1. 老楼加装电梯,济南老楼加装电梯新政下月起实施?
谢邀。济南老楼加装电梯政策2/3同意,100%不反对就是一个伪命题,那1/3既然不同意它能不反对吗?反对者主要是一二楼,高层反对者会很少,我认为,有其让这样政策不好落地,还不如就规定一个标准100/100同意才能申请。不然申请了也施工不成,造成很多人精神与精力双受伤。
对于政策补贴可以细化,比如一般旧楼5-6层,按层高分解补贴会容易从心理和道义上接受。如:一楼40/100;二楼25%三楼15/100四楼10/100五六楼各5/100.还可以约定,以后电梯使用过程中维修,维护与电费都不要一楼的,2-6层也可以约定比例分摊维护,维修与电费,可以参照补贴费用比例反向执行,这样从表面上看低层占了便宜,高层吃点亏,高层增加了使用成本,但落实起来会容易的多,大家也会感到心理平衡,如果这样低层的住户还不同意就会得到社会舆论的谴责,其心理压力会很大,由于有经济利益驱使也容易勉强同意,对于申请也会因为使用成本而慎重申请,这样就100/100,不存在2/3的说法,实际1/100与99/100实施起来是一样的。
上述补贴反正有政府出,告知住户可以补贴多少钱就可以了,待安装验收合格后凭质量技术监督局验收合格证明到政府哪里领取补贴,其它事情政府不要干预,也不要问,谁组织谁申请谁负责,政府不要做出力不讨好的事情。不要规定品牌,不要代为招投标,一切事情让住户自己做主。以上只是个人拙见,想听听网友的看法。
![老楼加装电梯(济南老楼加装电梯新政下月起实施)](/static/artimg/20231221/6583958a822b6.jpg)
2. 一楼应交养护费吗?
谁使用谁交费谁负责与一搂无关,但一搂有权追责!生命重于泰山安全才是第一老旧小区装电梯,已成为高层业主追求巨额增值和贪梦巨额补贴的目标,根本不顾低层房产巨额贬值和全体业主生命财产安全。为依法保护人民生命财产安全,必须鉴定《法律文书》,明确双方责任权力义务,实现有法可依,追责有据,违法必纠,有罪难逃,避免出事你推我谢冤天冤地。《法律文书》甲方:反对安装电梯方鉴字盖章,身份证,房产证,土地使用证或其它证号乙方:主使安装电梯方鉴字盖章,身份证,房产证,土地使用证,或其它证号丙方:主管部门鉴字盖章,经办人身份证,职证或其它证号为了实现双方意愿,本着平等公正原则,以房屋实况为依据,以双方民心为准则,依靠法律法规治国。明确因电梯所涉及和所造成的经济刑事责任,来鉴定双方责任权力义务。A:法律法规①:《民法典(物权篇)》第二百九十三条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”。②:《民法典(物权篇)》第二百三十六条规定:“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”。③:《民法典(物权篇)》第二百零七条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。”。④:本幢楼是经国土规划住建房管等局政府有关部门,按当时年代建筑国标,依法审核批准规划建设的合法步梯楼房产,并获得政府有关部门授发的房产土地使用双证,或不动产证,属合个人法房产。B:房屋建筑国标本幢楼是有关政府部门,按当时年代建筑国标,授权开发商或建设方施工建设的房产。①:墙体墙柱无钢筋框架灌注水泥混合土,是采用人工砖混砌建的墙柱墙体,承重性有限。②:四方上下无圈梁固定,是采用四方砖混墙体墙柱达靠支撑楼层楼板,牢固性有限。③:楼面楼层无钢丝钢筋线焦,形成水泥混泥土实心层面层板,是采用冷拉丝空心预制板作楼层楼板,连接性抗力性抗压性抗震性有限。④:楼层楼板边缘无钢筋线焦满达四方墙体墙柱,是采用24火砖墙体墙柱的1/2承重,伸入深度达靠不足10公分,安全稳定性有限。⑤:地基基建深度广度,是按当时国标承建,防震防外力作用和承重有限。⑥:建材是按当时国标和当时水平购买施工建设,使用期有限。⑦:建筑配料施工是按当时国标,人工调配施工建设,均匀沾接结构性有限。⑧:管道管线是按当时建材水平和国标,规划设计购买布设埋设安装施工,使用寿命有限。C:房屋房龄此楼房龄已达到20年左右或30年,40年,50年左右房龄,已步入使用中期或后期。D:房产实况此房产已经过一定历程,现已衰损结构不稳,楼上楼身楼下已出撕裂裂缝,残缺毁损,倾斜移位,管道管线巳破损老化,楼基地基下沉,已向危房步入,无法承受外力动力振力作用等。E:房屋安全此楼应加固维修维护或重建,不能破坏本楼结构性,安全性,稳定性等。F:增加电梯房产增贬值依据我国实况,安装电梯后。①:房产增贬值公布高层房产产生巨额升值,低层房产发生巨额贬值,双方共同聘请有资质合法评估机构评定,将评定出的高层八七六五楼依次公布增值金额,将评定出的低层一二三四层贬值额依次公布。②:本幢楼房产均价增贬值方依据评定增贬值额,合总计算本楼使用面积,计算出每平米单价(均价),以此作为各自房产总价值。③:赔付标准增值方《八七六五》楼,按超出均价总额,依次向贬值方《一二三四》楼赔付贬值总额。④:赔付实施行文由增值方按其赔付总额,一次性向贬值方赔付,赔付后甲方无权干涉乙方。⑤:公平公正增贬值方完成赔付后,使高低层业主,享受同等同值同单位面积总值总额的房产,双方都无任何损失,真正实现公平公正原则。G:电梯影响安装外植电梯后,会对从上至下业主造阳光遮盖,通风透气,糙音隐私等影响,应从上向下依其协商依次赔付,赔付后乙方无权干涉甲方。U:经济刑事责任划分①:主使安装电梯方主使方自愿安装电梯,全权全部负责[《电梯安装维修更换使用拆除》和《房产损毁》及《人员伤亡》和增贬赔付等》]经济刑事责任。②.反对安装电梯方反对安装电梯,依法接受电梯造成的增贬赔付,不负责因电梯所造成的任何经济刑事责任。并依法追究安装方给反对方所造成的经济刑事责任。③:公证方公证方依法维护双方责任权力义务。以上各行明确,双方自愿鉴定《法律文书》。甲方→反对安装电梯方:鉴字盖章,(身份,房产,土地使用)证号,或代替证号复印件和联络有效工具。乙方→主使安装电梯方:鉴字盖章,(身份,房产,证土地使用)证号或代替证号复印件和联络有效工具。丙方→主管部门鉴定盖章,经办人身份证号,职务证号复印件和联络有效工具2021年 月 日旧改彻底改百姓共欢庆!旧改增危害百姓难承担!得利转嫁已成智者行为!留下祸患老百姓却遭殃!向浙江人民政府旧改学习!才是利国利民永绝后患之良策!
3. 30几年房龄还可以加装电梯吗?
30几年房龄最好不要加装电梯。因为这种老旧楼房一般楼层在7层以下,里面各种设施老化,加装电梯意义不大。
老旧楼房加装电梯,是各地为改善居住在无电梯楼房中老年人的出行条件而采取的一项惠民措施,出发点是好的,必须予以肯定。但在推行这项惠民措施的同时,对于其可能带来的后遗症,也应该有所预见,以免造成不良后果。
4. 400kg电梯适合老楼加装么?
400公斤的电梯是不算很大的小型电梯嗯,一般的情况下,安装的电梯是比较小一点的,这个东西根据老的情况装大型的电梯也不是那么合适,400公斤的电梯也可以用,但是还是少小了一点,最好是800公斤或者1000公斤的比较好小了以后,往往是容易超载,造成安全隐患的
5. 济南今年内老楼加装200部电梯?
不好,加装电梯一定要此单元全体业主同意,并且相关利益最贴近的业主签字才行,应该按照物权法来办理,否则没有法律依据的改造就是违法行为
6. 电梯审批最新规定?
一、哪类住宅可以申请加装电梯?
适用于已建成投入使用、未列入房屋征收计划且未安装电梯的4层以上(不含地下室)合法住宅类建筑增加电梯。
二、加装电梯需要哪些基础条件?
1、有房产证明,而且没有被列入房屋拆迁计划和征收范围的。
2、房屋满足基本的建筑结构、抗震、消防等规范和标准。
3、如果是单位产权的房屋,需要征得单位同意。
三、加装电梯对征求业主意见是如何规定的?
1、需征求所在单元全体业主意见,应当由专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
2、加装电梯的业主需要对电梯安装费用、后期维保费用、电梯管理者等事项达成共识。
四、加装电梯的费用由谁来出?
1、由业主共同分摊,分摊比例由业主协商确定。
2、可按规定申请使用夫妻双方名下的住房公积金。
3、县(市、区)根据相关补贴政策给予补贴。
4、鼓励采用多种形式吸引社会资本投资。
五、由谁申请加装电梯手续?
申请加装电梯的实施主体可以是街道办事处、社区居委会、房屋(原)产权单位或管理单位、业主委员会、所在物业区域物业服务企业、电梯施工单位等。具体可由受委托的业主代表或上述单位负责人进行申请。
六、如何申请加装电梯呢?
有加装电梯意愿的业主向所在社区提出申请,由社区指导协调并确定以上事项后,委托有相应资质的建设单位,按要求报行政审批部门审批。
7. 挨家挨户做工作?
不建议安装电梯,有几个原因,第一:安全隐患,老楼都是砖混结构,装电梯很危险。第二,经济责任不好划分,有人说低层上的低,可以少拿,高层省劲多,应该多拿,纯粹胡扯。首先,每家情况不一样,高层对电梯未必有需求,你让他拿而且拿大头,当然不愿意,低层住户虽然矮,但如果你连二楼都爬不动显然对电梯更需求,你能说让他少拿吗?其次,也是更重要的原因:老房大部分是房改房,房改房啥意思?就是当初大家掏一样的钱,资历高的,职位高的,挑选二楼三楼四楼好楼层,资历浅的,挑选五楼六楼。换句话说,住在二楼三楼的,挑房时占了大便宜,现在要装电梯,又说自己楼层低,想少拿钱,让五楼六楼拿大头,这不是又要再占一次便宜吗?你二楼三楼现在年纪大了需要电梯,当初资历浅被迫挑选五楼六楼的年轻人现在正当年,不需要电梯,让他们拿大头合适吗?别说将来都会老什么什么的,电梯使用寿命也就十几年,五楼六楼老了这电梯又不能用了,你说,合着住在五楼六楼的人这么倒霉,给楼下买一辈子单?
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1. 老楼加装电梯,济南老楼加装电梯新政下月起实施?
谢邀。济南老楼加装电梯政策2/3同意,100%不反对就是一个伪命题,那1/3既然不同意它能不反对吗?反对者主要是一二楼,高层反对者会很少,我认为,有其让这样政策不好落地,还不如就规定一个标准100/100同意才能申请。不然申请了也施工不成,造成很多人精神与精力双受伤。
对于政策补贴可以细化,比如一般旧楼5-6层,按层高分解补贴会容易从心理和道义上接受。如:一楼40/100;二楼25%三楼15/100四楼10/100五六楼各5/100.还可以约定,以后电梯使用过程中维修,维护与电费都不要一楼的,2-6层也可以约定比例分摊维护,维修与电费,可以参照补贴费用比例反向执行,这样从表面上看低层占了便宜,高层吃点亏,高层增加了使用成本,但落实起来会容易的多,大家也会感到心理平衡,如果这样低层的住户还不同意就会得到社会舆论的谴责,其心理压力会很大,由于有经济利益驱使也容易勉强同意,对于申请也会因为使用成本而慎重申请,这样就100/100,不存在2/3的说法,实际1/100与99/100实施起来是一样的。
上述补贴反正有政府出,告知住户可以补贴多少钱就可以了,待安装验收合格后凭质量技术监督局验收合格证明到政府哪里领取补贴,其它事情政府不要干预,也不要问,谁组织谁申请谁负责,政府不要做出力不讨好的事情。不要规定品牌,不要代为招投标,一切事情让住户自己做主。以上只是个人拙见,想听听网友的看法。
2. 一楼应交养护费吗?
谁使用谁交费谁负责与一搂无关,但一搂有权追责!生命重于泰山安全才是第一老旧小区装电梯,已成为高层业主追求巨额增值和贪梦巨额补贴的目标,根本不顾低层房产巨额贬值和全体业主生命财产安全。为依法保护人民生命财产安全,必须鉴定《法律文书》,明确双方责任权力义务,实现有法可依,追责有据,违法必纠,有罪难逃,避免出事你推我谢冤天冤地。《法律文书》甲方:反对安装电梯方鉴字盖章,身份证,房产证,土地使用证或其它证号乙方:主使安装电梯方鉴字盖章,身份证,房产证,土地使用证,或其它证号丙方:主管部门鉴字盖章,经办人身份证,职证或其它证号为了实现双方意愿,本着平等公正原则,以房屋实况为依据,以双方民心为准则,依靠法律法规治国。明确因电梯所涉及和所造成的经济刑事责任,来鉴定双方责任权力义务。A:法律法规①:《民法典(物权篇)》第二百九十三条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”。②:《民法典(物权篇)》第二百三十六条规定:“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”。③:《民法典(物权篇)》第二百零七条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。”。④:本幢楼是经国土规划住建房管等局政府有关部门,按当时年代建筑国标,依法审核批准规划建设的合法步梯楼房产,并获得政府有关部门授发的房产土地使用双证,或不动产证,属合个人法房产。B:房屋建筑国标本幢楼是有关政府部门,按当时年代建筑国标,授权开发商或建设方施工建设的房产。①:墙体墙柱无钢筋框架灌注水泥混合土,是采用人工砖混砌建的墙柱墙体,承重性有限。②:四方上下无圈梁固定,是采用四方砖混墙体墙柱达靠支撑楼层楼板,牢固性有限。③:楼面楼层无钢丝钢筋线焦,形成水泥混泥土实心层面层板,是采用冷拉丝空心预制板作楼层楼板,连接性抗力性抗压性抗震性有限。④:楼层楼板边缘无钢筋线焦满达四方墙体墙柱,是采用24火砖墙体墙柱的1/2承重,伸入深度达靠不足10公分,安全稳定性有限。⑤:地基基建深度广度,是按当时国标承建,防震防外力作用和承重有限。⑥:建材是按当时国标和当时水平购买施工建设,使用期有限。⑦:建筑配料施工是按当时国标,人工调配施工建设,均匀沾接结构性有限。⑧:管道管线是按当时建材水平和国标,规划设计购买布设埋设安装施工,使用寿命有限。C:房屋房龄此楼房龄已达到20年左右或30年,40年,50年左右房龄,已步入使用中期或后期。D:房产实况此房产已经过一定历程,现已衰损结构不稳,楼上楼身楼下已出撕裂裂缝,残缺毁损,倾斜移位,管道管线巳破损老化,楼基地基下沉,已向危房步入,无法承受外力动力振力作用等。E:房屋安全此楼应加固维修维护或重建,不能破坏本楼结构性,安全性,稳定性等。F:增加电梯房产增贬值依据我国实况,安装电梯后。①:房产增贬值公布高层房产产生巨额升值,低层房产发生巨额贬值,双方共同聘请有资质合法评估机构评定,将评定出的高层八七六五楼依次公布增值金额,将评定出的低层一二三四层贬值额依次公布。②:本幢楼房产均价增贬值方依据评定增贬值额,合总计算本楼使用面积,计算出每平米单价(均价),以此作为各自房产总价值。③:赔付标准增值方《八七六五》楼,按超出均价总额,依次向贬值方《一二三四》楼赔付贬值总额。④:赔付实施行文由增值方按其赔付总额,一次性向贬值方赔付,赔付后甲方无权干涉乙方。⑤:公平公正增贬值方完成赔付后,使高低层业主,享受同等同值同单位面积总值总额的房产,双方都无任何损失,真正实现公平公正原则。G:电梯影响安装外植电梯后,会对从上至下业主造阳光遮盖,通风透气,糙音隐私等影响,应从上向下依其协商依次赔付,赔付后乙方无权干涉甲方。U:经济刑事责任划分①:主使安装电梯方主使方自愿安装电梯,全权全部负责[《电梯安装维修更换使用拆除》和《房产损毁》及《人员伤亡》和增贬赔付等》]经济刑事责任。②.反对安装电梯方反对安装电梯,依法接受电梯造成的增贬赔付,不负责因电梯所造成的任何经济刑事责任。并依法追究安装方给反对方所造成的经济刑事责任。③:公证方公证方依法维护双方责任权力义务。以上各行明确,双方自愿鉴定《法律文书》。甲方→反对安装电梯方:鉴字盖章,(身份,房产,土地使用)证号,或代替证号复印件和联络有效工具。乙方→主使安装电梯方:鉴字盖章,(身份,房产,证土地使用)证号或代替证号复印件和联络有效工具。丙方→主管部门鉴定盖章,经办人身份证号,职务证号复印件和联络有效工具2021年 月 日旧改彻底改百姓共欢庆!旧改增危害百姓难承担!得利转嫁已成智者行为!留下祸患老百姓却遭殃!向浙江人民政府旧改学习!才是利国利民永绝后患之良策!
3. 30几年房龄还可以加装电梯吗?
30几年房龄最好不要加装电梯。因为这种老旧楼房一般楼层在7层以下,里面各种设施老化,加装电梯意义不大。
老旧楼房加装电梯,是各地为改善居住在无电梯楼房中老年人的出行条件而采取的一项惠民措施,出发点是好的,必须予以肯定。但在推行这项惠民措施的同时,对于其可能带来的后遗症,也应该有所预见,以免造成不良后果。
4. 400kg电梯适合老楼加装么?
400公斤的电梯是不算很大的小型电梯嗯,一般的情况下,安装的电梯是比较小一点的,这个东西根据老的情况装大型的电梯也不是那么合适,400公斤的电梯也可以用,但是还是少小了一点,最好是800公斤或者1000公斤的比较好小了以后,往往是容易超载,造成安全隐患的
5. 济南今年内老楼加装200部电梯?
不好,加装电梯一定要此单元全体业主同意,并且相关利益最贴近的业主签字才行,应该按照物权法来办理,否则没有法律依据的改造就是违法行为
6. 电梯审批最新规定?
一、哪类住宅可以申请加装电梯?
适用于已建成投入使用、未列入房屋征收计划且未安装电梯的4层以上(不含地下室)合法住宅类建筑增加电梯。
二、加装电梯需要哪些基础条件?
1、有房产证明,而且没有被列入房屋拆迁计划和征收范围的。
2、房屋满足基本的建筑结构、抗震、消防等规范和标准。
3、如果是单位产权的房屋,需要征得单位同意。
三、加装电梯对征求业主意见是如何规定的?
1、需征求所在单元全体业主意见,应当由专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
2、加装电梯的业主需要对电梯安装费用、后期维保费用、电梯管理者等事项达成共识。
四、加装电梯的费用由谁来出?
1、由业主共同分摊,分摊比例由业主协商确定。
2、可按规定申请使用夫妻双方名下的住房公积金。
3、县(市、区)根据相关补贴政策给予补贴。
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五、由谁申请加装电梯手续?
申请加装电梯的实施主体可以是街道办事处、社区居委会、房屋(原)产权单位或管理单位、业主委员会、所在物业区域物业服务企业、电梯施工单位等。具体可由受委托的业主代表或上述单位负责人进行申请。
六、如何申请加装电梯呢?
有加装电梯意愿的业主向所在社区提出申请,由社区指导协调并确定以上事项后,委托有相应资质的建设单位,按要求报行政审批部门审批。
7. 挨家挨户做工作?
不建议安装电梯,有几个原因,第一:安全隐患,老楼都是砖混结构,装电梯很危险。第二,经济责任不好划分,有人说低层上的低,可以少拿,高层省劲多,应该多拿,纯粹胡扯。首先,每家情况不一样,高层对电梯未必有需求,你让他拿而且拿大头,当然不愿意,低层住户虽然矮,但如果你连二楼都爬不动显然对电梯更需求,你能说让他少拿吗?其次,也是更重要的原因:老房大部分是房改房,房改房啥意思?就是当初大家掏一样的钱,资历高的,职位高的,挑选二楼三楼四楼好楼层,资历浅的,挑选五楼六楼。换句话说,住在二楼三楼的,挑房时占了大便宜,现在要装电梯,又说自己楼层低,想少拿钱,让五楼六楼拿大头,这不是又要再占一次便宜吗?你二楼三楼现在年纪大了需要电梯,当初资历浅被迫挑选五楼六楼的年轻人现在正当年,不需要电梯,让他们拿大头合适吗?别说将来都会老什么什么的,电梯使用寿命也就十几年,五楼六楼老了这电梯又不能用了,你说,合着住在五楼六楼的人这么倒霉,给楼下买一辈子单?
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